ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Предоставление коммунальных услуг

(код - 3.1.1)

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению, предельная высота объекта определяется индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к высоте объекта в соответствии с техническими регламентами.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению, максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Ведение садоводства (код 13.2)

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

Минимальные размеры земельного участка – 0,06 га.

Максимальные размеры земельного участка – 0,3 га.

Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м.

Этажность - не более 3 этажей.

Коэффициент застройки - не более 0,3, коэффициент свободных территорий - не менее 0,7.

Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум – 3 м;

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

Допускается несоответствие предельных параметров, установленных в настоящих Правилах, в условиях сложившейся застройки. Вновь образуемые объекты недвижимости должны соответствовать указанным параметрам строительства.

Нормативные показатели минимальной ширины земельных участков определяются в соответствии с противопожарными расстояниями между жилыми  зданиями «СП-4.13130», табл. 1;

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяются в соответствии с приложением «Б» Свода правил «СП 42.13330.2016», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается новое строительство в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

(код - 2.2)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

Минимальные размеры земельного участка – 0,06 га.

Максимальные размеры земельного участка – 0,3 га.

Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м.

Этажность - не более 3 этажей.

Коэффициент застройки - не более 0,3, коэффициент свободных территорий - не менее 0,7.

Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением минимум – 3 м;

Ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома - не менее 20 м;

Допускается несоответствие предельных параметров, установленных в настоящих Правилах, в условиях сложившейся застройки. Вновь образуемые объекты недвижимости должны соответствовать указанным параметрам строительства.

Нормативные показатели минимальной ширины земельных участков определяются в соответствии с противопожарными расстояниями между жилыми  зданиями «СП-4.13130», табл. 1;

Размещение объектов для содержания сельскохозяйственных животных регламентируется СанПиНом 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны …»

Не допускается новое строительство жилых объектов в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Земельные участки общего назначения

( код 13.0)

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежит установлению.

Предельная высота объекта не подлежит установлению, предельная высота объекта определяется индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к высоте объекта в соответствии с техническими регламентами.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению, максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется индивидуально на основании установленного размера земельного участка и минимального отступа от границ земельного участка, который устанавливается в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОПИСАНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Земельные участки (территории) общего пользования

(код – 12.0)

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 (Улично-дорожная сеть) - 12.0.2 (Благоустройство территории) по Приказу Росреестра N П/0412 от 10.11.2020г.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельная (максимальная и минимальная) ширина земельного участка не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению.

Предельное количество надземных этажей не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 % для дорог и тротуаров.

Нормативы площади и распределения озеленённых и благоустроенных территорий общего пользования применительно к различным элементам планировочной структуры и типам застройки приведены в  местных нормативах градостроительного проектирования.

При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.

Специальная деятельность

(код – 12.2)

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются индивидуально на основе расчетных показателей устанавливающих требования к земельному участку в соответствии с техническими регламентами.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта не подлежат установлению.

Предельное количество этажей не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.

Применяется в данной территориальной зоне для организации земельного участка (контейнерной площадки) для сбора и накопления ТБО в качестве предоставления коммунальных услуг по вывозу мусора.