• ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
 

Официальный сайт администрации
Троицкого сельсовета
Боградского района
Республики Хакасия

 
Троицкий сельсовет » Информация » Участок под ИЖС: как использовать и избежать проблем с земельным надзором

Участок под ИЖС: как использовать и избежать проблем с земельным надзором

Автор: Admin от 6-10-2023, 13:23

Вы стали собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, и полны идей относительно его использования. Можно ли построить на таком земельном участке магазин или автомойку? А развести поросят? Разбираемся, что можно и чего нельзя делать на участке под ИЖС.

 

Выясняем, что такое разрешенный вид использования земельного участка

 

Вид разрешенного использования земельного участка – это установленный вид использования, указанный в документах на землю (свидетельстве о праве собственности, кадастровой выписке). Если в документе написано “индивидуальное жилищное строительство”, на земельном участке можно построить жилой дом высотой не более трех этажей, гараж для собственных нужд, хозяйственные постройки. Выращивать сельскохозяйственные культуры можно, содержать сельскохозяйственных животных – нет. СТО и автомойки также под запретом.

 

Как использовать участок с другим видом разрешенного использования указано в приказе Росреестра от 10.11.2020    № П/0412

 

Важно! Использовать земельный участок можно только в соответствии с установленным видом разрешенного использования. За использование земельного участка не по целевому назначению предусмотрена административная ответственность (часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ)

 

Выясняем, можно ли изменить имеющийся вид разрешенного использования земельного участка

 

Населенные пункты поделены на территориальные зоны. Выделяют зону жилищной застройки, садоводческих товариществ, промышленных объектов и т.д. Зонирование существует для того, чтобы рядом с вашим участком, предназначенным для жилищного строительства, не построили, например, бетонный завод. Для каждой территориальной зоны определены перечни допустимых видов разрешенного использования земельных участков.

 

В некоторых населенных пунктах в зоне жилищной застройки может быть разрешено размещение магазина, в других – нет. Чтобы узнать, на какой вид разрешенного использования земельного участка можно изменить существующий, необходимо обратиться в орган местного самоуправления населенного пункта и получить справку, в которой будет указана информация о территориальной зоне, в которой расположен участок, а также о допустимых для данной зоны видах разрешенного использования.

 

Перечни видов разрешенного использования для каждой территориальной зоны установлены правилами землепользования и застройки населенного пункта. Правила обязательно размещаются на сайте муниципального образования.

 

После выбора нового вида разрешенного использования, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр, обратившись в МФЦ.

 

Важно! Вид разрешенного использования земельного участка считается измененным с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

 

Строгое соблюдение установленного вида разрешенного использования земельного участка позволит избежать проверки Росреестра, предписания надзорного органа и административного штрафа. А ещё конфликтов с соседями, которые купив домик в уютном районе города, не рассчитывали, что по соседству разместится пилорама.

 

Наталья Никитина

Государственный земельный инспектор Росреестра Хакасии

 

 

Комментарии:

Оставить комментарий
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.
 

Администрация Троицкого сельсовета
• 655355, Республика Хакасия, Боградский район, с. Троицкое, ул. Сибирякова, 2
• Тел. / факс: 8 (39034) 9-32-71
• e-mail: admin-troizk@r-19.ru