РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

БОГРАДСКИЙ РАЙОН

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ТРОИЦКОГО  СЕЛЬСОВЕТА

 

 

                                                                    РЕШЕНИЕ                                        проект

 

____________2017г.                                     с. Троицкое                                       № __________

                                        

О внесении изменений и дополнений в  Правила

 землепользования и застройки  Троицкого  сельсовета

Боградского района Республики Хакасия,

утвержденные решением Совета депутатов

Троицкого  сельсовета от 27.04.2012г. № 69

(в редакции от 30.12.2016г. №70)

 

 

         В связи с  внесением  изменений в Правила землепользования и застройки в  части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного  приказом  Минэкономразвития  РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»,  Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу), Федеральным  законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции с последующими изменениями и дополнениями, вступившими в силу) и в соответствии  с Уставом  Троицкого  сельсовета, Совет депутатов Троицкого сельсовета

РЕШИЛ:

1.Внести в  Правила землепользования и застройки Троицкого  сельсовета Боградского района Республики Хакасия от 31.12.2015 № 28, (с изменениями и дополнениями, утвержденные решением Совета депутатов от 30.12.2015 № 85),   следующие  дополнения и изменения:

1.1.     ст. 23 п.3 Правил «Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Троицкого сельсовета Боградского района Республики Хакасия» зону Ж1 –зона застройки индивидуальными жилыми домами  переименовать в зону Ж1-зона жилой застройки, зону О1 –зона делового, общественного и коммерческого назначения переименовать в зону О1-зона делового, общественного, коммерческого и коммунально-бытового назначения:

     Ж1-     зона  жилой застройки;

            О1 –зона  делового, общественного, коммерческого и коммунально-

                    бытового назначения 

   1.2   ст.24 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» читать  в новой редакции:  Ж1- зона жилой застройки;                                                                                         п. 2. Правил  дополнить,   изложить в новой редакции:   

 Основные виды разрешенного использования:    

         - Жилая застройка (2.0);

          -Для индивидуального жилищного строительства (2.1);

         -Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

          - Для ведения личного подсобного хозяйства  (2.2);

          -Блокированная жилая застройка ( 2.3);

          -Среднеэтажная жилая застройка (2.5);

          -  Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)  (2.6)

          - Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Здравоохранение   (3.4)

- Религиозное использование   (3.7)

- Ветеринарное обслуживание  (3.10)

- Ведение огородничества (13.1)

  Условно разрешенные виды использования:

- Передвижное жилье (2.4)

  Вспомогательные виды  разрешенного использования:

            -Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

    

п. 3. ст. 24  Правил  «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зон застройки индивидуальными жилыми домами» дополнить, и   изложить в новой редакции:                                                                                                                               1) площадь земельного участка для индивидуальных жилых домов: - от 600 м²до  

   3000 м²

     площадь земельного участка для огородничества – от  50 м²  до 1500 м^{2  ;}

 

1.3.   ст. 25 «Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона О»О1-Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения,  дополнить,  изложив в новой редакции:

              О1  зона  делового, общественного, коммерческого и коммунально-

                    бытового назначения 

2. Основные виды разрешенного использования:

- Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Социальное обслуживание (3.2)

- Бытовое обслуживание (3.3)

- Здравоохранение (3.4.)

- Образование и просвещение(3.5)

- Культурное развитие (3.6)

- Религиозное использование (3.7)

- Общественное управление (3.8)

- Обеспечение научной деятельности (3.9)

- Ветеринарное обслуживание (3.10)

- Спорт (3.11)

- Историческая (3.12)

-Обслуживание жилой застройки (2.7)

- Предпринимательство (4.0)

- Деловое управление (4.1)

- Объекты торговли   (4.2)

- Магазины (4.4)

- Банковская и страховая деятельность (4.5)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Развлечения (4.8)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

Условно разрешенные виды использования:

- Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) (2.1)

- Блокированная жилая застройка (2.3)

- Передвижное жилье (2.4)

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

            -Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

 

1.4. ст. 26  «Градостроительные регламенты. Производственные зоны»                 П1-Производственная зона (санитарно-защитная зона 50 м - 100 м) , дополнить, внести дополнения в п.2,  и читать в новой редакции:

      П1  Производственная зона

(санитарно-защитная зона 50 м - 100 м)

1          Основные виды разрешенного использования:

- Производственная деятельность (6.0)

- Легкая промышленность (6.3)

- Пищевая промышленность (6.4)

- Связь (6.8)

- Склады (6.9)

 -Тяжелая промышленность (6.2)                       

            -Объекты гаражного назначения (2.7.1)

             - Коммунальное обслуживание (3.1)

             -Обслуживание автотранспорта  (4.9)   

             -Обеспечение внутреннего правопорядка  (8.3)

             - Автомобильный транспорт  (7.2)

  - Обслуживание автотранспорта (4.9)

             - Специальная (12.2)

Условно разрешенные виды использования:

- Общественное питание (4.6)

Вспомогательные виды  разрешенного использования:

- Магазины (4.4)

           -Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

 

2. Использование территорий свалок осуществляется в соответствии с "Инструкцией по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твердых бытовых отходов", утвержденной Министерством строительства Российской Федерации от 02.11.1996 и СанПиН 2.1.7.1038-01 "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов"

 

1.5.      ст. 27  «Градостроительные регламенты. Зона инженерной и транспортной инфраструктур», дополнить, внести подпункты 1-4 и изложить в новой редакции:

              Т    Зона транспортной инфраструктуры

1          К зоне транспортной инфраструктуры отнесены гаражи, парки по ремонту, техническому обслуживанию и хранению автомобильной, сельскохозяйственной  и другой техники, зоны автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений.

2          Основные виды разрешенного использования:

 -Транспорт (7.0)

- Железнодорожный транспорт (7.1)

- Автомобильный транспорт (7.2)

- Водный транспорт (7.3)

- Воздушный транспорт (7.4)

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Магазины (4.4)

- Общественное питание (4.6)

- Гостиничное обслуживание (4.7)

- Обслуживание автотранспорта (4.9)

- Энергетика (6.7)

- Связь (6.8)

- Склады (6.9)

- Спорт (5.1)

           - Ритуальная деятельность (12.1)

Условно разрешенные виды использования:

- не подлежит установлению

  Вспомогательные виды  разрешенного использования:

             -Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

 

1)       максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

2)       предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

3)       минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4)        предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.

 

1.6  ст. 28  «Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования», Зоны  Сх1- зона сельскохозяйственных угодий; Сх2-зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения, дополнить, внести  п. 2  и  изложить в новой редакции:

              Сх1         Зона сельскохозяйственных угодий

1          Основные виды разрешенного использования:

- Растениеводство (1.1)

- Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

- Овощеводство (1.3)

- Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

- Садоводство (1.5)

- Выращивание льна и конопли (1.6)

- Сельскохозяйственное использование (1.0)

- Для ведения личного подсобного хозяйства  (2.2)

-Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

 Условно разрешенные виды использования:

           - не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

            - Коммунальное обслуживание    (3.1)

 

2.         Предельные размеры земельных участков и предельные параметры              разрешенного строительства зоны сельскохозяйственного использования:

1)        площадь земельного участка для: ведения огородничества – от 400 м² до  1500 м²,крестьянского (фермерского) хозяйства – до 3000000 м²,ведения животноводства - от 1000 м²  до 30000 м², личного подсобного хозяйства - от 600 м² до 3000 м²;

2)        основные требования к обустройству розничных рынков определены постановлением Правительства Республики Хакасия от 25.09.2008 № 339.

3)                максимальный процент застройки в границах земельного участка, не подлежит установлению

4)      минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

5)             предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.

Сх2     Зона, занятая объектами  сельскохозяйственного  назначения (санитарно-защитная зона 100 м)

 

1          Основные виды разрешенного использования:

- Животноводство (1.7)

- Скотоводство (1.8)

- Звероводство (1.9)

- Птицеводство (1.10)

- Свиноводство (1.11)

- Пчеловодство (1.12)

- Рыбоводство (1.13)

     - Сельскохозяйственное использование (1.0)

Условно разрешенные виды использования:

- не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

 

         2.

1)    максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

2)    предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

3)    минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

4)     предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

Требование к содержанию зоны: мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на площадку для временного складирования отходов.

 

1.7.      ст. 29 «Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения», СН1 –зона специального назначения, связанная с захоронениями, дополнить п.2,   и изложить в новой редакции:

     СН1      Зона специального назначения, связанная с захоронениями    (санитарно-защитная зона 300м)

1                     Основные виды разрешенного использования:

- Ритуальная деятельность (12.1)

Условно разрешенные виды использования:

- Коммунальное обслуживание (3.1)

- Религиозное использование (3.7)

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

2          Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны специального назначения, связанной с захоронениями:

1)      порядок использования территории определяется с учетом требований технических регламентов;

 2)     предельные размеры земельных участков: из расчета 0,16 га на тыс.чел., но не более 40 га;

 3)     минимальные расстояния до красной линии от границы кладбища 10 м.

                  4)  максимальный процент застройки в границах земельного участка,   

                       определяемый как отношение суммарной площади земельного 

                      участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного

                     участка; не подлежат установлению

 5)  минимальные отступы от границ земельных участков в целях 

     определения мест допустимого размещения зданий, строений, 

     сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, 

     строений, сооружений не подлежат установлению

6)     предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; не подлежат установлению

1.8    ст. 30 «Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения»,          

    в  Р-Зона рекреационного назначения, «вспомогательные виды разрешенного    использования» изложить в новой редакции,  дополнив  пп.5-7:

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- не подлежит установлению

5. предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь не подлежат установлению

6. минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не подлежат установлению

7. предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;  максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей, площади земельного участка; не подлежат установлению

 

1.   Внести изменения  в карты градостроительного зонирования  Троицкого сельсовета Боградского района Республики Хакасия.    

3.  Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

 

 

Глава Троицкого    сельсовета                                                                С.В.Петроченко